Nous partons de données réelles : les performances de biens comparables que nous gérons, la demande de votre quartier, la saisonnalité et les événements locaux. Nous simulons ensuite vos revenus bruts, déduisons notre commission et les charges, et vous présentons un revenu net estimé, stratégie par stratégie (courte, moyenne, longue durée, colocation).

Notre équipe de ménage professionnelle, avec des produits éco-responsables. Le linge de qualité hôtelière est nettoyé et repassé par notre blanchisserie partenaire locale (esat adapei 63). En courte durée, les frais de ménage sont payés par les voyageurs, pas par vous.

Nous gérons les cautions et contrôlons le logement après chaque séjour. En cas de dégradation, nous activons la caution et les garanties des plateformes, complétées par notre assurance professionnelle qui protège votre bien à hauteur de 50 000 € par an. Nous vous accompagnons dans toutes les démarches : vous n'avez rien à gérer seul.

Nous, à 100 %. Demandes de réservation, arrivées, questions pendant le séjour, assistance 7j/7, départs, avis : votre seul contact est votre relevé mensuel et votre espace propriétaire. Vous n'êtes jamais sollicité par les occupants.

Nous travaillons sous mandat de gestion, dans le cadre de notre carte professionnelle (carte g). Le contrat précise noir sur blanc les services inclus, la commission, vos droits (dont l'usage personnel de votre bien sur les périodes que vous bloquez) et les modalités de sortie. Tout est écrit, rien n'est flou.

Notre commission est de 18 % ht (21,6 % ttc) sur les revenus générés, tout inclus : gestion, optimisation des tarifs, relation avec les occupants, ménage et linge, suivi administratif. Pas de frais cachés : un exemple chiffré complet est présenté dans la section tarification ci-dessus.

Nous encaissons les loyers et vous reversons votre solde chaque mois, accompagné d'un relevé détaillé. Votre espace propriétaire vous donne accès à tout moment à vos revenus, vos réservations, votre taux d'occupation et vos documents.

Une assurance propriétaire non occupant (pno) est obligatoire : nous vous guidons pour vérifier vos garanties. En complément, les plateformes de réservation offrent leurs propres protections et Lokym dispose d'une assurance professionnelle couvrant ses prestations.

Le contrat est conclu pour 12 mois, renouvelable par tacite reconduction. Vous pouvez y mettre fin avec un préavis de 3 mois par lettre recommandée. Notre meilleur argument pour vous garder reste la performance de votre bien.

Pour démarrer : une pièce d'identité, un justificatif de propriété, un rib, les diagnostics du logement (dpe notamment), votre attestation d'assurance pno, le règlement de copropriété si concerné et, selon la commune et la stratégie, le numéro d'enregistrement en mairie. Nous vous fournissons la liste exacte et vous aidons à tout réunir.

Oui, en courte et moyenne durée : bloquez simplement vos dates à l'avance, votre bien reste le vôtre. Nous vous informons des impacts éventuels (fiscalité, taxe d'habitation) selon votre situation.

La loi hoguet encadre strictement la gestion locative : sans carte professionnelle (carte g), un prestataire ne peut légalement ni gérer vos annonces, ni fixer vos tarifs, ni encaisser vos loyers. Lokym est titulaire de la carte g et dispose d'une garantie financière : votre bien est géré de a à z, en toute conformité.